购房贷款首付是多少？购房贷款首付的差异

一、购房贷款首付的计算方法

购房贷款首付的计算方法根据地区和楼盘的不同而有所差异。一般情况下，购买一次住房的新房，面积不超过90平米时，首付款可以低至二成。而第二次置业的情况下，购买房产的首付款为五成。对于三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。

二、一手房和二手房首付的计算方法

在购买新房和二手房时，贷款首付的计算有较大的区别。

对于一手房，首付款=总房款—客户贷款额，贷款额=合同价（市场价）×80%。而二手房的首付款计算方式为净首付款=实际成交价—客户贷款额，贷款额=二手房的评估价×80%。

三、购房贷款首付的差异

购房贷款首付的差异主要体现在不同的贷款方式和购房情况下。对于公积金贷款和商业贷款，首套房的首付款比例为30%，二套房的首付款比例为40%。而非普通住宅的首付款比例有所差别。

购房贷款首付的计算还需要考虑个人的信誉和贷款次数等因素。公积金贷款利息较商业贷款低，可以与商业贷款组合贷款，根据个人情况选择合适的贷款方式。

购房贷款首付的计算方法因地区和楼盘的不同而有所差异。在购买新房和二手房时，首付款的计算方式也有所不同。购房贷款首付的差异主要体现在不同的贷款方式和购房情况下。购房者在选择贷款方式时，需要根据自己的情况进行合理的计算和选择。