开发商的“赠送面积”到底是真的还是噱头？

售楼处的置业顾问在介绍房子时常常会提到“赠送面积”，这让购房者不禁怀疑这些面积是否真的是白送的，还是开发商的销售噱头。下面我们来了解一下常见的赠送面积类型。

一、赠送面积类型

1、露台：根据建筑面积计算规范，露台不计入建筑面积，所以开发商赠送的露台实际上是不计价的。

2、飘窗：根据规范，高度不超过2.1米的飘窗不计入建筑面积，所以开发商赠送的飘窗也是不计价的。

3、半封闭阳台：在主体结构外的阳台，根据规范只计算1/2面积，所以开发商赠送的阳台实际上只是送了一半的面积。

4、小院：一层小院属于公共面积，购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积，所以开发商赠送的小院并不是真正的赠送面积。

5、阁楼：根据规范，阁楼的净高决定了是否计算建筑面积，如果净高在1.2米以下，开发商实际上没有真正赠送面积。

6、地下室：根据规范，地下室的结构净高决定了是否计算建筑面积，如果净高小于2.2米，开发商实际上只是送了购房者一半的面积。

二、赠送面积的真实性

这些赠送面积到底是真的白送给购房者的吗？并不是！首先，开发商赠送的面积不一定真的是送给购房者的，可能只是销售手段之一；其次，即使是真的赠送，开发商也可能在房价或者精装修上将成本收回。

1、赠送面积本就不收钱：根据国家政策，不计入建筑面积的赠送面积并不需要购房者出钱购买，开发商利用这部分面积给购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了优惠。

2、真正赠送面积的房子房价较高：一些真正赠送面积的房子，由于面积较大或者特殊设计，房价往往较高。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或产权证中，购房者在后期维权时可能会遇到困难。

开发商所谓的“赠送面积”并不一定是真的白送给购房者的，购房者在购买房屋时要理性判断，不要被噱头所迷惑。