揭秘开发商“赠送面积”的套路

一、赠送方式

1.花园

开发商常常以买一楼送花园的方式来吸引购房者。但是赠送的花园只有写入合同，产权才能归业主。有些开发商会在共有绿化面积上圈出一块“送”给购房者，但这部分一般不会写在合同和产权证上，购房者是否能拥有永久的使用权存在不确定性。

2.阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般阳台会砌一半墙或者不安装窗户，这样的房子不会被认为是房间，所以不会计入产权，成为开发商所谓的“赠送面积”。

3.露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划中有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并办理产权证。但是露台上的消防器材和水泵等设施属于公共用品，归全部业主所有，不能算作个人的赠送面积。

二、使用方式

1.阳台

阳台的设计与屋内不同，承重能力远低于屋内。如果需要阳台承重，需要重新设计和施工。

2.露台

改造露台需要获得小区其他业主和物业公司的同意，并且施工时不能破坏防水、隔热层和原有的建筑结构。

3.地下室

地下室的防水工作需要深入地基，否则未来地下室会潮湿。通风和采光也需要考虑，直接影响居住环境和健康。

赠送面积的方式和使用方式都有很多学问，开发商所谓的“赠送”并不一定是真正的赠送，购房者需要自己分析是否划算。赠送面积越大，后期改造成本也越高，购房者在购买前需要考虑清楚。