如何正确评估购房能力？先问自己五个问题

一、选择目标房屋

根据自己的需求，确定目标房屋的区域、面积和价格。要提前了解意愿城市的政策，特别是低首付的要求是否有所提高。

二、评估可用资产

根据自己的经济实力，选择一次性付款或贷款购房。如果选择贷款，需要考虑已有的可变现资产和收支状况。可变现资产包括存款和负债，通过计算现有财产和首付之间的比例来确定可用资产。收支状况包括每月的固定收入和支出，可以计算出自己的月供能力。

三、评估贷款能力

查询个人银行信用状况，主要看还款是否有逾期。信用卡逾期还款是常见的情况。评估每月的还款额及还款年限，通常情况下每月还款额不应超过家庭总收入的50%。同时，银行对借款人的年龄和贷款年限也有要求。

四、确定缺口资金

根据前面问题的结果，确定自己还缺多少钱。如果面临资金缺口，可以考虑是否有公积金可用、是否可以得到亲朋好友的支持，或者是否可以办理抵押贷款等。

五、考虑风险承担能力

购房是为了提高生活质量，但不能把所有的钱都放在房子上。除了考虑每月的固定支出，还要考虑预留资金和医疗资金等。要确保自己有足够的风险承担能力。

购房是一项重要的决策，需要提前评估自己的购房能力。通过问自己五个问题，可以更好地了解自己的经济状况和购房需求，从而做出明智的决策。记住，购房不仅是为了改善生活质量，还要考虑自己的财务状况和风险承担能力。