单店自住商品房买卖限制及产权年限详解

自住型商品房是政策性住房的一种，价格比周边商品住房低约30%。面向符合限购条件的家庭出售。购买此类住房五年内不得上市，上市后需交纳30%的收益给财政。那么，单店自住商品房买卖有什么限制？单店自住商品房产权是多少年？

一、单店自住商品房产权年限

1. 50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，根据土地取得时规划年限确定。经适房转商品房后，一般为70年，具体以当地房管局经适房管理科的规定为准。

2. 房屋的产权年限是永久的，只要房子存在，产权就存在，没有年限限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，住宅土地使用年限一般为70年，70年后可以申请继续使用。

3. 房屋取得两证后即取得完全产权，年限一般指土地使用权年限，具体以土地使用权证为准。土地使用期限根据土地规划用途和具体情况确定，如商业用地40年，住宅用地70年。

二、单店自住商品房买卖限制

1. 自住商品房价格低廉，国家对其买卖进行了限制。购买后需满足五年内不得上市交易的要求，具体要求如下：

购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2. 限价房五年内不得上市转让，购得限价房后不得再申请其他政策保障性住房。

3. 已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，并按市场租金标准缴交租金后，可视为退出原承租住房，再申请购买限价商品房。

4. 政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等环节均有介入，并给予一定优惠。与经济适用房等相似。

以上就是对单店自住商品房买卖限制及产权年限的详细介绍。购买此类房屋需符合一定条件，才能申请。政府对自住商品房有一系列的限制和优惠政策，购房者需了解相关规定。