年底收房验房注意事项，避免被开发商坑！

一、核实房屋面积

在验房时，要仔细核对实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。同时，要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

二、检查墙体和楼板裂缝

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等。在验房时要注意观察墙体和楼板是否有裂缝，了解裂缝产生的原因。常见的原因包括材料强度不够、结构受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质次、砌筑后干燥不充分等。

三、查看房屋防水情况

房屋防水是一个重要的验房项目。不完善的防水工艺或防水材料质量不过关可能导致屋面渗漏、水平渗漏和垂直渗漏等问题。在雨季和使用水量大的情况下，渗漏严重会影响正常生活，破坏地面装修，甚至影响邻里关系。因此，要仔细检查房屋防水情况，确保没有渗漏问题。

四、检查下水情况

在验房时，可以自备塑料袋、沙子和塑料脸盆，用来检查下水情况。通过向各个下水口灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间的地漏等，可以检查下水口是否通畅，是否有积水现象。此外，还可以打开水龙头，测试水压和排水速度。

五、查看门窗密闭性

门窗的密闭性对于居住环境的舒适度和安全性非常重要。在验房时要仔细检查门窗的密闭性，确保没有漏风、漏雨等问题。如果发现问题，可以及时修整或替换门窗。

六、拉断电闸

最后，可以拉断电闸来检查分路情况。验房时要观察户内是否完全断电，并检查各个分闸是否能够完全控制各分支线路。可以使用万用表来测量各个强弱电是否畅通。

以上就是年底收房验房的注意事项，希望能够帮助到大家，避免被开发商坑。在收房前，一定要认真验好房，确保自己的权益。