新房补充协议签订注意事项，这7大项千万不能漏掉！

一、房产证办理时间

补充协议中可以约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。购房者可以要求在交房一年内办好房产证，否则开发商需要赔偿房价的一定比例。如果因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿购房者的损失。

二、贷款办不下来，责任认定

补充协议中应提前约定好贷款办不下来的责任认定。如果贷款失败是由于开发商原因，购房者可以退房且不承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；如果是由于银行、政策等原因导致贷款失败，购房者可以无责解约；如果是购房者自身原因导致贷款失败，购房者需要承担违约责任。

三、公摊面积比例和位置

购房者应在补充协议中约定好公摊的具体数字，并注明公摊的位置和面积大小。对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者越有利。另外，赠送面积可能占用了公摊，购房者需要注意开发商无权赠送属于全体业主共有的公摊。

四、交房标准

补充协议中应明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等。购房者应避免使用模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，购房者可以约定在隐蔽工程覆盖之前进行现场检验，并签字确认后再进行覆盖。

五、退房责任

根据法律规定，购房者在以下情况下可以退房：面积误差超过3%；房屋质量存在瑕疵或问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商未取得预售许可证；开发商迟迟不交房或办房产证；合同无效等。补充协议中可以详细规定一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担何种责任，并规定退款期限。

六、物业问题

补充协议中应明确物业公司及物业费的缴纳时间和金额等。购房者需要注意，开发商和物业公司是两个不同的法律主体，物业公司应由全体业主通过业主委员会挑选确定。如果购房者对物业公司不满意，可以在入住后通过业主大会表决更换物业公司。

七、开发商的其他承诺

开发商常常会做出各种承诺，如赠送面积、停车位等，或者承诺周边会建有商场、医院等配套设施。购房者应在补充协议中将这些承诺一一写清楚，并注明违约责任。这样可以维护购房者的利益，避免开发商事后否认承诺。

购房者在签订新房补充协议时，应将能想到的问题都写清楚，以免日后发生纠纷时双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。购房者在签订补充协议前应仔细阅读并理解其中的条款，如有疑问可以咨询专业人士。