使用率、实用率、得房率，你真的了解吗？

一、使用率、实用率、得房率的区别

在购房过程中，我们经常听到使用率、得房率这些词汇，还有人提到实用率。那么这三个概念到底有什么区别呢？首先，使用率是指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积的比例。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，对于购房者来说具有一定的参考价值。不同类型的建筑物使用率也有所不同，例如板楼大约为80%，塔楼大约为75%，写字楼大约为70%，商场大约为65%。

其次，实用率是指套内建筑面积与房屋建筑面积的比例。多层住宅的实用率一般在80%以上，高层住宅一般在75%以上，临街独立商铺一般在80%以上，大型商场内的商铺一般在50%以上，写字楼一般在60%左右。

最后，得房率也是指套内建筑面积与房屋建筑面积的比例。需要注意的是，套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。简单来说，使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率。

二、实用率（得房率）越高越好吗？

实用率（得房率）与公摊面积有直接关系，也与小区的配套设施密切相关。如果实用率（得房率）过高，意味着公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。实用率（得房率）过高还会导致业主的公用面积减少，居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。一些楼盘为了提高实用率（得房率），可能会压缩消防通道的空间，这样会对业主的安全造成潜在的威胁。

然而，随着经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高。一些高档、配套齐全的小区会建设大型会所、休闲设施等公共建筑，公共走廊会更宽敞，电梯数量也会增加，这样整个小区的公摊面积就会相对较高。尽管实用率（得房率）较低，但整体的品质和档次会提升。因此，实用率（得房率）并不是越高越好，要合适才是最重要的。

三、实用率对楼盘的重要性

对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，其单价的升幅也就越大。相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。这是因为实用率较低的楼盘往往会提供更多的公共设施和配套服务，整体品质更高，因此购房者愿意为之支付更高的价格。而实用率较高的楼盘则可能缺乏一些高档的公共设施，购房者对其价值的认可度相对较低。

实用率对于楼盘的重要性不可忽视。开发商在设计楼盘时，需要综合考虑实用率与公共设施的平衡，以满足购房者对于舒适居住环境的需求。