高层楼房公摊面积合理性及计算方法解析

一、高层楼房公摊面积的合理性

买房买高层已成为当前的购房趋势，然而，面对高层楼盘中的公摊面积，许多人开始产生疑问。本文首先明确指出，高层房子的公摊面积是合理存在的。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共部分，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些公共部分和设施是为了满足居民的共同需求和使用，因此公摊面积的存在是合理的。

二、高层楼房公摊面积的计算方法

1. 公用建筑面积：公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以水平投影面积计算。

2. 公用分摊建筑面积：公用分摊建筑面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3. 分摊系数的计算：分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，即（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

对于高层住宅来说，首先需要计算整栋楼的公摊面积的分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，还需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。公摊面积的具体计算方法以建设部现行的相关文件规定为准。

通过本文的介绍，我们可以得出结论：高层楼房的公摊面积是合理存在的，并且可以通过计算方法来确定每套房屋的公摊面积。了解和理解公摊面积的合理性和计算方法，有助于购房者更好地了解自己购买的房屋所包含的公共部分和设施，为购房决策提供参考依据。