新毛坯房验收流程及注意事项

一、墙面检查

首先要检查房间各房间的墙面，无论是水泥砂浆抹灰、腻子还是涂料和瓷砖，都要看颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。同时要摸一摸墙面表面是否光滑，有无脱皮、麻面和起砂等现象。敲一敲墙面是否有空鼓声音，如果有较多的空鼓声音，需要开发商返工修补。

二、裂缝检查

要细看墙地面和天花是否有裂缝存在，包括裂缝的部位、长度和规律性。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

三、防水检查

防水是房子的重要部分，要仔细检查各个部位是否有水渗漏的迹象。首先要看天花是否有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的排水管四周是否有水渗漏的痕迹。其次要看墙面，在外墙墙角、空调机管线洞口、门窗洞口和窗台处是否有水迹。还要检查外门、门窗扇关闭处、门窗框和扇材料拼合处是否有水渗漏的痕迹。

四、门窗检查

门窗是房子的重要组成部分，要检查其质量是否良好。表面应洁净、平整光滑，没有划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直。

五、收房注意事项

在收房之前，要向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其要注意检查《竣工验收备案表》是否有备案，特别是消防设施等重要项目。同时，在查看房产后签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和标准。

以上就是新毛坯房验收流程及注意事项的介绍，希望能对购房者有所帮助。