贷款买的房子出售流程及注意事项

一、按揭贷款中的过户流程

根据贷款买的房子出售的流程，正在按揭贷款中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了。具体过户流程如下：

1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；

2. 买卖双方到银行签订贷款合同；

3. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4. 结清贷款后在注销他权；

5. 注销他权后办理过户手续；

6. 过户手续办理完毕后将产权证交到银行；

7. 银行放款，交易结束。

二、转按揭贷款的办理

转按揭贷款是指将已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或抵押贷款的业务。

三、注意事项

1. 委托中介和担保公司时需注意交易纠纷。全权委托中介来办理时，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为，因此需谨慎选择中介和担保公司。

2. 出租房屋时需告知租房者。租房者有权优先购买所租的房子，卖方要出售房产必须与租房者商议好，租房者如不打算行使优先购房权，则需出具声明书放弃该项权利。

3. 解约时需注意约定定金。如果卖方决定解约，则需要双倍偿还买方的购房定金。因此，在考虑解约时要慎重，避免不必要的经济损失。

以上就是关于贷款买的房子出售的流程及注意事项的介绍。在选择中介时，建议选择安全正规的大中介，以减少纠纷发生，并更快更安全地将房子卖出去。