物业责任与义务解析，快递代收需谨慎

一、物业公司的责任与义务

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业公司没有履行物业合同的约定，导致业主财产损害，物业公司应依法承担相应责任。

二、快递代收需谨慎

虽然有些物业管理合同中会约定物业公司代收快递，但签收快递是收件人本人的责任，快递是否损坏是快递公司的责任。物管人员原则上没有代收快递的义务，业主在快递代收问题上要谨慎。

三、首层住户需缴纳电梯费

不管从财产权还是实际使用结果来看，首层住户都需要缴纳电梯费。无法保证一直不用电梯，因此首层住户也应承担相应费用。

四、物业公司与停车划伤责任

停车保管问题需根据业主与物业公司是否签订协议来确定。如果有协议但物业公司未履行义务，业主可追究物业公司的责任。

五、公共照明费如何分摊

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，公共照明系统产生的电费可以计入物业管理费成本，并由楼内全体业主分摊。

六、物业公司是否有权停水

如果物业管理合同明确约定小区内的水电供给由物业公司管理，物业公司有权擅自关停供水。

七、物业公司是否有权紧装太阳能热水器

是否紧装太阳能热水器需根据物业管理合同约定和安装是否对墙面、顶层或邻居空间造成占用或破坏来确定。