出售门面房的合同签订及所需材料详解

一、合同签订的注意事项

在出售门面房时，签订合同是非常重要的一步。合同中应明确双方的责任和义务，以避免后续出现纠纷。以下是一些常见的注意事项：

1. 乙方需按时交纳水、电、煤、电话等费用，并将费用账单交给甲方，甲方有责任监督检查。

2. 乙方不能将押金转换为房屋租金。

3. 甲方不得将乙方租用的房屋转租给第三方，或在租赁期内涨租。

4. 租赁期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出申请，甲方可优先考虑。双方如有特殊情况需解除协议，应提前一个月通知对方并协商解除。

5. 乙方入住该物业应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作。如发生事故，乙方需承担全部责任。乙方不得擅自改变室内结构，如有人为损坏，需赔偿甲方。

二、出售门面房所需材料

门面房属于商业用房，办理手续和所需材料与二手住宅相似，但税费较高。以下是所需费用和资料：

1. 契税：3%

2. 个税：1%

3. 营业税：如果卖方购买满5年，差额5.5%；如果不满5年，全额5.5%

4. 土地税：6%

5. 印花税：0.5%

卖方需提供的资料包括房产证、夫妻双方身份证、结婚证和上手契税票。如卖方为单身，需提供证明该房属于自己个人所有的文件。

三、合同签订及备份

在签订合同时，一般会准备一式三份，双方各签一份，剩下一份留底。这样可以确保双方都有合同的副本，以备后续需要。

出售门面房的合同签订是一项重要的任务，需要双方仔细阅读并明确责任和义务。同时，准备好所需的材料和支付相应的税费也是必要的。希望本文的介绍能帮助到有需要的读者，顺利完成门面房的出售交易。