签订二手房购房合同的注意事项及合约内容要求

一、房款金额和付款方式

在签订二手房购房合同时，首先要确保房款金额是否清楚明确，以避免后续纠纷。同时，还要明确付款方式，是一次性付款还是分期付款，每次付款的时间和金额。购房者需要确保付款情况与自己的资金流转没有冲突，以免承担逾期付款的违约责任。

二、按揭贷款

如果购房者需要按揭贷款购房，合同中应明确注明此事项。购房者在此之前应了解贷款银行的操作程序和规定，确保贷款额度不超过银行规定的额度，以免贷款审核不能通过。一般来说，武汉地区的银行可以贷款七成。

三、交房时间和物品

合同中应明确约定买卖双方何时交房，以及交房时房屋内的物品情况。家具、电器等设备应一并转交给购房者，需要在合同的附件中列出明细清单。

四、费用承担

合同中应明确约定交房前和交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担。一般来说，交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

五、风险责任转移

根据规定，房地产的风险责任在房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）。但双方可以约定自房地产转移占有之日起转移风险责任。大多数购房者会选择在房地产转移占有之日起转移风险责任。

六、违约责任

合同中应约定违约责任和违约金的数额。购房者需要确保违约责任和违约金的约定清楚明确，以防发生纠纷。

七、合同生效

合同生效对购房者能否履行合同非常重要。如果双方没有特别约定，合同在交易双方签字后即为生效。双方也可以约定附加条件或附加期限，以确定合同的效力。如果交易双方中有一方或双方是境外人士，签署合同时需要经过公证才能生效。

以上八个条款是购房者在签订二手房购房合同时必须注意的内容。如果合同正文不够全面，购房者应在补充条款中加以说明。确保合同内容完整，可以有效保障购房者的权益。