买二手房过户交易要注意的五种情况

一、买二手房过户需要准备的材料

买二手房过户需要准备的材料主要包括买方和卖方的证件资料。对于买方而言，根据不同情况，需要携带身份证、户口本、结婚证、离婚证、港澳台身份证或个人护照等。而卖方需要携带个人身份证、房产证、结婚证、夫妻双方的户口本等。如果房产是继承得来的，还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

二、房子不能过户的几种情况

1. 违法乱建的房子：如果房屋存在违法乱建的情况，即房屋实际面积与房产证上登记面积不符，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2. 有抵押的房子：如果房屋有银行贷款未还清，房子上市交易时需要先到银行办理解抵押手续，才能过户。

3. 政策变动导致的不能过户：如果购房人失去购房资格，如因政策变动限购等原因，无法继续完成过户。

4. 房屋共有产权人不同意过户：如果房屋有多个共有人，部分共有人擅自处分房屋，未得到其他共有人同意的情况下，过户是无效的。

5. 房屋被查封：如果房屋因其他债务纠纷、权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，房屋是无法过户的。

三、如何应对这些情况

购房人在交易过程中要注意核实房屋产权情况，避免遇到以上情况。可以通过对房产证上的房屋面积与实际面积进行对比，了解房屋是否存在违法乱建的情况。对于有抵押的房子，要确保卖房人已经解抵押后才能过户。对于政策变动导致的不能过户，购房人可以要求无责解约并返还首付款。对于房屋共有产权人不同意过户的情况，需要确保所有共有人都同意过户。对于房屋被查封的情况，购房人可以要求无责解约并返还首付款。

购买二手房是一项重要的决策，过户问题是其中的关键环节。通过了解过户所需准备的材料和遇到的问题，购房人可以更好地应对各种情况，保障自己的权益。在购房过程中，建议购房人咨询专业人士，以确保交易顺利进行。