商住房购买需谨慎，存在八大风险！

商住房作为一种过渡型住宅，满足了一些暂时无法承担普通住宅或没有购房资格的人的居住需求。商住房的价格相对较低，一般以高层、小面积为主，售价较低。此外，商住房还可以将楼下作为店面，楼上作为住房，兼具居住和理财功能。

一、商住房的优点

与普通住宅相比，商住房的价格较低，购买门槛相对较低。商住房还可以将楼下作为店面，楼上作为住房，实际居住面积可达到原面积的两倍。对于暂时无法承担普通住宅或没有购房资格的人来说，商住房是一种合适的选择。

二、商住房的风险

1.土地使用年限较短：商住房的土地出让年限一般只有40年或50年，而普通住宅则是70年，这意味着商住房的价值空间小，涨幅缓慢。

2.首付比例高，贷款期限短：商住房的低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率也较高，且不能使用住房公积金贷款。

3.不能迁户口，无配套服务：购买商住房后，不能迁户口，也不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。

4.费用高，宜居性差：商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。商住房的居住密度相对较大，宜居性较差。

5.业主维权困难，权益不受法律保障：商住房很难成立业委会，业主维权也很困难，而且商住房不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

三、购买商住房需谨慎

尽管商住房有一些优点，但也存在一些风险和问题。商住房的形成有其历史原因，目前一二线乃至三四线城市的总库存还是不少的，这导致了商住房的价值空间小，涨幅缓慢。如果遇到房价下跌，商住房很可能比普通住宅更快更早下跌。购买商住房需要谨慎考虑，权衡利弊。

商住房作为一种过渡型住宅，满足了一些特定人群的居住需求，但也存在一些风险和问题。购买商住房需要考虑土地使用年限、首付比例、贷款期限、配套服务、费用标准、宜居性、业主维权等因素，谨慎决策。