楼房面积计算方法和注意事项

一、楼房面积计算方法

根据房地产行业的规定，楼房面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三个部分。具体计算方法如下：

1. 套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井也计入使用面积。

2. 套内墙体面积

套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。同时，内墙面装修厚度也计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积

阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

二、面积误差及解决原则

在具体买房的交易中，实际交房面积可能与之前购房时的面积存在一定的误差。根据相关原则，解决面积误差的方式如下：

1. 小误差范围内

在一个较小的误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

2. 合理范围内

在一个合理的、买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

3. 超出合理范围

超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3%），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

了解楼房面积的计算方法对购房者来说非常重要，同时在购房交易中要注意面积误差的解决原则，以保障自身权益。