房贷提前还款次数有限制吗？提前还款怎么算？

一、房贷提前还款次数的限制

根据银行的规定，房贷提前还款没有次数限制，但是有时间间隔要求。借款人在提前还款一次后，需要等待一段时间才能再次还款。不同银行的规定可能有所不同，借款人需要向贷款行咨询具体情况。

二、提前还款的申请和手续

借款人在提前还款时，需要按照贷款行的要求在一定的时间内提出申请。待通过审批后，再携带相关资料到银行办理提前还款手续。除了需要准备提前还款本金外，还需要准备违约金。

三、房贷提前还款的计算方法

房贷提前还款的计算方法根据不同的贷款类型有所不同。

对于住房公积金贷款，贷款利率很低，一般低于同期商业银行贷款利率的一半，也低于同期商业银行存款利率。借款人可以选择保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或者减少每月还款额，保持还款期限不变；还可以同时减少每月还款额和缩短还款期限。

对于个人住房商业性贷款，提前还款需要支付一定的违约金。不同银行对提前还款违约金的标准也有所不同。以建设银行为例，贷款不满一年的提前还款违约金为提前还款额的百分之三，贷款一年到两年的为百分之二，贷款两年到三年的为百分之一。

四、住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的特点

住房公积金贷款是针对已参加交纳住房公积金的居民推出的，贷款利率低且具有政策补贴性质。个人住房商业性贷款则适用于未缴存住房公积金的人群，申请条件较多。借款人可以根据自己的情况选择合适的贷款方式。

五、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指将住房公积金贷款和个人住房商业性贷款合并使用的贷款方式。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选择。借款人需要满足一定的条件才能申请组合贷款。

以上是关于房贷提前还款次数和计算方法的介绍，希望对您有所帮助。如有更多疑问，请向贷款行咨询。