房改房的房屋维修基金计算及是否可以不交

一、房屋维修基金的计算方法

根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，比例为多层住宅购房人付1.5%，出售人付6%；高层住宅购房人付1.5%，出售人付12%。具体成本价根据不同年份的方案规定，如2001年方案规定的购房人每平方米建筑面积18元，出售人多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

二、房屋维修基金的缴纳规定

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于全体业主共有。一般情况下，房地产主管机关代管房屋维修基金，业主委员会成立后，基金划转给业委会进行管理。业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托代交的资金应在收到房屋维修基金后30日内存入专户。

三、是否可以不交房屋维修基金

根据规定，房屋维修基金是全体业主共同缴纳的，因此业主是不能不交的。业主应按照规定的比例和计算方法交纳维修基金，以确保公共部分和设施设备的维修和保养。如果业主不交纳维修基金，可能会影响到小区的维修和管理，给其他业主带来不便和损失。

房改房的房屋维修基金的计算方法是根据建筑面积成本价、比例和面积来确定的。业主应在房屋交房前按照规定缴纳维修基金，以确保小区公共部分和设施设备的维修和保养。业主不能不交维修基金，否则可能会影响到小区的正常运行和其他业主的利益。