存量房可以退房吗？存量房质量不合格如何退房？

一、存量房可以退房的条件

根据购房合同的解除条件，购房者可以要求退房。具体包括以下情况：

1. 不可抗力：如自然灾害等不可预见的原因导致无法实现合同目的。

2. 违约行为：当事人明确表示不履行债务或迟延履行债务。

3. 质量问题：房屋主体结构质量不合格，或出卖人未告知买受人有关房屋的情况。

4. 其他原因：如出卖人将房屋抵押给第三人或出卖给第三人。

二、存量房质量不合格如何退房

1. 房屋主体结构质量问题：

根据相关法规，购买人可以向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，购买人有权要求退房。如果此问题给购买人造成损失，房地产开发企业应承担赔偿责任。

2. 非主体结构质量问题：

对于房屋防水等非主体结构问题，如果购房合同中有约定，则按约定执行；如果没有约定，购房者应与开发商协商解决。在法定保修期限和范围内，开发商应承担质量保修责任；超过保修期限和范围的，购房者需要自行承担费用。

三、购房者的权益保障

购房者在购买存量房时，应仔细阅读购房合同，了解退房的相关条款。如果发现质量问题，可以向工程质量监督单位申请核验，确保自己的权益得到保障。

购买存量房后发现质量问题是可以退房的，但需要满足一定的条件。购房者应了解自己的权益，及时采取合法的措施保护自己的利益。