房龄过大会带来哪些影响？如何查询房龄？

房龄是购买二手房时需要关注的一个重要因素。房龄过大会对交易产生不良影响，主要体现在以下几个方面。

一、影响土地使用年限

房龄过大会直接影响土地使用年限。根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。然而，由于土地年限是从开发商拿地的那一刻算起的，而房龄是从开发商交房的那一刻算起的。因此，房龄越大，土地使用年限距离到期也就越来越近。

二、影响空间

大部分二手房建成时间较早，地理位置多位于市区，周边配套设施早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没有新的规划可以刺激房价上涨。因此，房龄过大的二手房空间相对较小。此外，由于二手房使用时间较长，房子可能存在一些问题，小区环境也可能相对较差，这也会影响购买者的购买意愿。

三、影响房屋贷款

房龄对二手房的贷款年限有影响。房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过30年，获得贷款的难度就会增大。

四、影响居住成本

房龄过大会增加房屋维修费用和物业的维护成本，从而增加购房成本。即使只考虑装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所需花费的钱也会有所不同。

如果不想购买房龄过大的房子，查询房龄是必不可少的。以下是几种查询房龄的方法。

一、到房产管理部门查档

查档是判断房龄较为稳妥的查询方式。您可以让售房者带着房产证和身份证等资料，前往房管局查询。这种方式查到的信息较为准确。

二、查看房产证产权办理时间

通过查看房产证的产权办理时间，可以大致判断出房龄。如果是单位房，可以由产权办理时间向前递推两到三年；如果是商品房，则递推一到两年。

三、观察厨卫装修程度

厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修可以推断出房屋的真实年龄。例如，您可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。

通过以上方法，您可以查询到房龄信息，避免购买房龄过大的房子带来的不良影响。