商品房退房赔偿如何计算？赔偿多是多少？

一、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先

根据合同约定和法律规定，双方的违约责任取决于合同中的约定和法律的规定，且约定优先。如果合同中明确约定了违约责任和违约金数额，双方应按照约定执行。例如，如果一方支付了定金但违约，定金不予返还；如果收取定金的一方违约，应双倍返还定金。如果合同中没有约定违约责任，按照法律规定处理。

二、退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，需要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款。一般来说，合同中会明确约定要求开发商支付未履行合同的违约金。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定开发商在退款过程中未按照协议履行退款应承担的违约责任，以保护业主的权益。开发商在第一次违约时应支付违反房屋买卖合同的违约金，如果在退款过程中再次违约，仍需支付违约金。

三、商品房退房赔偿多是多少？

如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法为：房款×逾期天数×万分之零点五。退不退房是业主的权利，如果选择退房，应退还全部房款，并可以主张由此造成的损失。如果认购协议书有约定，按照协议约定执行。如果没有约定，按照定金处理，定金不超过总房款的20%（违约金）。如果是银行原因导致贷款批不下来，不需要支付违约金，可以要求开发商退款。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因不可归责于双方的事由导致无法订立商品房担保贷款合同并无法继续履行合同，买受人可以请求解除合同，出卖人应返还购房款本金及其利息或者定金。

根据合同约定和法律规定，商品房退房赔偿的计算方法和金额取决于双方的约定和法律的规定。如果合同中明确约定了违约责任和违约金数额，按照约定执行；如果没有约定，按照法律规定处理。退房违约金的具体数额和支付方式应查看房屋买卖合同的相应条款。根据法律规定，开发商在第一次违约时应支付违约金，如果在退款过程中再次违约，仍需支付违约金。业主可以根据实际情况进行索赔，包括订立合同时支出的必要费用、为准备履行或在履行中支出的费用、合同解除后因恢复原状而发生的必要费用等。