按揭贷款的还贷方式及办理流程详解

一、按揭贷款的还贷方式

按揭贷款的还贷方式主要根据贷款期限的长短来确定。对于贷款期限在1年以内的，可以选择按月或按季还息，或者到期一次性还本的方式。而贷款期限超过1年以上的，一般可以选择按月等额本息或等额本金方式还款。

1.1 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每个月还款总额中，本金还款数是固定的，而利息逐月减少，从而导致每个月的还款额也逐月减少。这种方式的好处是，随着时间的推移，贷款利息逐渐减少，还款压力也会逐渐减轻。

1.2 等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每个月还款总额是固定的，但是每个月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。这种方式的好处是，每个月的还款额相对稳定，不会因为本金还款数的增加而导致还款压力的增加。

二、买房按揭贷款的具体流程

2.1 签订购房合同并付清首付款

购房人与项目销售组签订购房合同，并根据合同要求付清所需的首付款。

2.2 合同备案登记

购房人在签订商品房买卖合同后的5日内，向房产交易市场申请合同备案登记。

2.3 提供资料并申请贷款

购房人在首付款付清后的七日内，提供符合按揭银行要求的资料，并直接向合作银行提出贷款申请。所需资料包括房屋买卖合同备案登记、房款收据、户口证明、身份证、婚姻证明、收入证明等。

2.4 银行审查和审批

贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后，购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

2.5 申请审批和办理担保手续

申请审批一般在7日内完成。如果超过该期限，营销部会与银行对接，了解情况并解决问题，积极协助购房人办理贷款，并与按揭银行签订阶段担保手续。

按揭贷款的还贷方式和办理流程对于选择按揭贷款的人群来说是非常重要的。虽然不同银行之间的规定可能会有所不同，但是大致的还贷方式和办理流程是相似的。购房人只需准备好相关资料，按照流程办理，相信会顺利完成贷款申请。