买二手房定金协议注意事项，避免陷阱

一、要求中介公司出示委托协议

在购买二手房时，首先要求中介公司出示与上家之间的委托协议。这份协议应包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及中介公司向下家收取定金的相关内容。通过查看委托协议，可以了解房屋的真实情况，避免因为信息不全导致的纠纷。

二、签订中介协议

如果与中介公司签订了书面的中介协议，该协议至少应包含房屋的基本状况、房价、保留期限和定金的处理方法等约定。在签订协议时，一定要确保中介公司的印章已加盖，以确保协议的有效性。

三、要求展示委托书和收据

在与中介公司签订协议后，但还未实际交付定金之前，购房者应要求中介公司展示上家委托中介收取定金的委托书。同时，在交付定金时，还应要求中介公司出具收取定金的相关收据。这份收据必须有中介公司的印章，以确保其真实性。

避免陷阱：

一、完善定金协议

定金协议中应详细写明定金数额，并尽量包含房屋的坐落、总价款、付款方式、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁等内容。通过在定金协议中固定重要事项，可以有效遏制违约一方恶意抬高正式房屋买卖合同的交易条件。任何一方不按照约定订立正式房屋买卖合同，都应承担定金罚则。

二、将房屋买卖合同作为附件

在签署定金协议的同时，准备好正式的房屋买卖合同，并将其作为附件附在定金协议中。在协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本，未经双方同意不得变更”。通过这种方式，可以在订立定金协议时就确定正式房屋买卖合同的条款，避免恶意一方肆意抬高合同条款。任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，都需要承担定金罚则。

购买二手房时，要小心查看，防止被无良开发商欺骗，避免不必要的损失。通过遵循上述注意事项和避免陷阱的建议，可以保障自己的权益，顺利完成二手房交易。