开发商常用的赠送面积类型及注意事项

在商品房销售中，开发商常常利用赠送面积来吸引购房者，而赠送面积也成为购房者选择楼盘的重要因素之一。本文将介绍开发商常用的赠送面积类型，并提醒购房者在购买时要注意相关的注意事项。

一、顶层阁楼的坡顶

顶层的坡屋顶净高超过2.1米的部分属于产权面积，只能销售，不得赠送。如果净高在1.2米至2.1米之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”；如果净高不足1.2米，则属于“全赠送”面积。

二、以高度计算

如果某空间的高度超过2.2米，比如地下室，那么属于产权面积，只能销售，不得赠送。如果不足2.2米，则计算一半的产权面积。

三、凸飘窗

凸飘窗的净高大于等于2.1米，且窗台与室内地面高差小于0.45米的部分算半赠送面积；如果窗台与室内地面高差大于等于0.45米，则算全赠送面积；如果净高小于2.1米，且窗台与室内地面高差小于0.45米，则算全赠送面积。

四、落地窗

落地窗的高度大于等于2.2米，不属于赠送面积；如果小于2.2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。

五、地下室和半地下室

地下室和半地下室的高度大于等于2.2米，不属于赠送面积；如果小于2.2米，则属于半赠送面积。

六、阳台

如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积；如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。此外，一些设备平台等空间也被开发商包装成赠送面积。

购房者对赠送面积感兴趣是正常的，但也要注意不要被忽悠。有些所谓的“赠送面积”本来就属于购房者的，他们也已经付过钱了。对于一些特殊的赠送面积，比如门前公共绿地被圈起来做成入户花园赠送给一楼的业主，它们属于全体业主共有，存在一定的产权风险。

购房者在购买房屋时，应该仔细核实赠送面积的真实性，避免因为赠送面积的问题而产生纠纷。同时，购房者也应该了解赠送面积的产权情况，避免因为产权风险而带来不必要的麻烦。