买新房前如何进行购房资格核验？不要白忙活

一、购房资格核验的时间

购买新房时，购房者需要在认购阶段将核验资料提交给开发商，并由开发商报给住建委进行审核。因此，购房资格核验是在购房前进行的。

注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可以自动审核购房家庭的个税和社保情况。但购房者在购买新房时，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的风险。

二、购房资格核验所需资料

不同情况的购房家庭，所需提供的核验资料略有不同。一般情况下，购房者需要提供《家庭购房申请》和《购房承诺书》，这些文件通常由开发商提供。

三、购房资格核验流程及时间

1. 提交申请：购房者在购买住房前，需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口提交家庭信息证明材料。

2. 网签系统填报信息：开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口对提交的材料进行初审，符合条件的在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的则不能购房。

3. 资格核验不动产登记：在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的审核时间一般为10个工作日。

4. 反馈结果：自住型商品房资格核验申请提交后的5个工作日内，商品房资格核验申请提交后的10个工作日后，购房者可以向网签机构查询购房资格核验结果。

如果核验通过，购房者可以办理网上签约手续；如果核验不通过，购房者可以查询具体原因，并携带证明材料至相关部门核实。

四、购房资格核验审批结果的有效期

1. 新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，但不超过15日。

2. 有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

购房者在购买新房前应先自行检验自己是否符合购房条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。