小公司租写字楼和普通住宅的区别及选择

一、建筑性质和土地性质不同

写字楼的性质是非住宅，而普通住宅是居住用地。写字楼的土地使用年限一般为50年或40年，而普通住宅的土地使用年限为70年。

二、交易契税的差异

无论是租用写字楼还是普通住宅，交易契税都需要支付，一般为3-5%。但普通住宅可以减半征收，只需支付1.5-2.5%的契税。

三、转卖税费的差别

在转卖时，写字楼和普通住宅的税费也有所不同。一手房交易中，普通住宅按照3元/平方米交税，而写字楼则按照0.5%交税。二手房交易中，普通住宅按照6元/平方米交税，写字楼仍按照0.5%交税。

四、装修档次和地理位置的差异

写字楼一般位于城市核心繁华地带或商务区，交通便利，装修档次较高，按照星级酒店的设施标准进行设计。而普通住宅则更多分布在居民区，装修档次相对较低。

根据公司的性质类型、发展规划、企业定位和预算，选择合适的办公场所是一个需要综合考虑的问题。对于需要吸引面试人员、新员工、合作伙伴和重视实力的客户的公司来说，选择写字楼可能更有优势。但初创公司由于资金有限，也可以选择合适的普通住宅作为办公场所。

选择小公司的办公场所时，需要考虑建筑性质、土地性质、交易契税、装修档次和地理位置等因素。根据公司的需求和预算，选择合适的办公场所，才能更好地支持公司的发展。