房屋质量不合格怎么办？购房者应如何维权？

一、房屋质量不合格怎么办？

买房时，如果发现房屋质量不合格，购房者有几种处理方式。首先，如果问题较小且可以通过加固等措施修复，购房者可以要求出卖人履行合同约定的义务，即继续履行。其次，如果问题较大且无法修复，购房者可以请求解除合同并要求退房。不论选择修复还是解除合同，购房者都有权要求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

二、购房者如何维权？

购房者在房屋质量不达标时，可以采取以下维权措施。首先，购房者应当与房屋出卖人进行房屋质量鉴定，根据鉴定结果确定是否存在退房情形。如果鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住，购房者可以要求退房并要求赔偿损失。如果鉴定结果显示可以修复，购房者可以要求开发商修复或承担修复费用。此外，对于楼板属主体结构部分，开发商应承担永久的保修责任。如果出卖人交付不合格房屋给购房者造成人身或财产损害，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。

三、鉴定费用由谁承担？

购房者在进行房屋质量鉴定和修复时，产生的费用应由开发商承担。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，开发商也应当承担。

购房者在面对房屋质量不合格时，应当根据具体情况选择合适的维权方式，并坚决维护自己的合法权益。同时，购房者在购房前应尽量了解开发商的信誉和房屋质量，以避免不必要的纠纷和损失。