二手房贷款流程详解，助你轻松申请贷款

一、二手房贷款的流程

二手房贷款是指购房人以其在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请一定数额的贷款，用于支付购房所需款项，并分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款的流程如下：

1. 提供申请材料

卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件，单身需提供单身证明。买房人需提供身份证、结婚证、户口本复印件，个人收入证明，以及所购房产的房产证和土地证复印件。

2. 银行审批

卖家和买房人一起到银行申请贷款，签署贷款申请合同等材料。银行根据合同金额和评估价格，决定是否批准贷款。

3. 过户交税

待银行批准贷款后，买卖双方办理产权过户手续并交税。

4. 办理抵押手续

过户完成后，买房人将房屋权证送交银行办理抵押登记手续。银行办理完它项权证后，即可放款。

5. 还款

借款人按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房贷款的申办程序

购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同，购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明和评估报告进行鉴证、调查、分析。贷款银行进行审批，通知借款人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。过户后，将房屋权证送交银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，银行划付相应资金，借款人按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。

三、二手房贷款的优势

二手房贷款相比新房贷款，有以下优势：

1. 价值稳定

二手房经过市场检验，房屋价值相对稳定，有利于银行审批贷款。

2. 交易成本低

二手房交易成本相对较低，购房人可以省去一些新房购买时的费用。

3. 位置优势

二手房通常位于城市中心或成熟社区，地理位置优越，生活便利。

4. 选择余地大

二手房市场上有更多的选择，购房人可以根据自己的需求和预算选择合适的房屋。

二手房贷款流程相对复杂，但只要按照规定的步骤进行，购房人就能轻松申请到贷款，实现购房梦想。