住宅建筑面积规范及楼房公摊面积计算公式解析

一、住宅建筑面积规范

住宅建筑面积规范是指《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面的重要作用。根据规范，房屋建筑面积计算是按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积来计算的，包括阳台挑廊、地下室、室外楼梯等。房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。

二、楼房公摊面积计算公式

楼房公摊面积的计算公式包括套内建筑面积、公摊面积和公摊系数。套内建筑面积是指套内使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。公摊面积是指公摊系数乘以套内建筑面积得到的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）得到的系数。

三、政府审批和核准公用建筑面积分摊系数

在房地产开发商售楼时，政府有关部门会通过一定的审批程序来核准公用建筑面积分摊系数。购房者所购买的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，即可得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

了解住宅建筑面积规范和楼房公摊面积计算公式对购房者来说非常重要。通过了解这些规范和公式，购房者可以更好地了解房屋面积的计算方法，为购房做好准备。