容积率和绿化率的定义及计算方法

容积率和绿化率是购房者在选择房屋时经常关注的两个指标。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。简单来说，容积率就是建筑总面积与占地面积的比值。

而绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。然而，需要注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。实际上，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。

一、容积率的计算方法

容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。容积率越低，意味着建筑密度越小，住户的舒适度也就越高。

二、绿化率的计算方法

绿化率的计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积。绿地包括公共绿地、宅旁绿地和公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶和晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于1%的绿化小品建筑可以视为绿地。

三、容积率和绿化率对买房舒适度的影响

容积率和绿化率直接影响着小区的舒适度。容积率越低，意味着建筑密度越小，住户的居住环境越好。而绿地率较高，意味着绿化面积较大，小区的绿化和公共设施相对较多。因此，住户希望容积率和绿化率越小越好，以提高居住的舒适度。

容积率和绿化率是衡量一个小区舒适度和绿化程度的重要指标。购房者在选择房屋时应该关注这两个指标，并根据自己的需求和偏好来选择合适的房屋。