单店买自住商品房网签和贷款流程详解

一、单店买自住商品房如何网签

网签是房地产买卖时，买卖双方进行的一个网络签约售房手续。购房者在签订个人的平改房买卖合同后，需要到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。购房者可以通过网签号在住建委网站查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。查询方式与商品房相同，签约一般有五本合同，其中一本是草签，四本是正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。

二、单店自住商品房如何贷款买

购买单店自住型商品房需要满足以下条件：1、购房者需具备当地户口或有效的居住证明；2、购房者（及配偶）需有合法稳定的收入来源，具备还款能力；3、购房者需有能力支付不低于房屋总价30%的首付款；4、每月还款额原则上不高于月收入的50%。

贷款购买流程如下：

1、申请：购房者及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入信息并复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：购房者及共同申请人在贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：购房者及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，购房者凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：购房者每月按银行代扣协议约定的时限将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

以上是单店买自住商品房的网签和贷款流程，购房者可以根据自己的情况进行操作。了解这些流程对于顺利购房非常重要。