预售产权登记证过户所需资料及注意事项

一、预售产权登记证过户所需资料

根据市房地局的规定，预售产权登记证过户需要提交以下资料：

1. 开发经营企业的《营业执照》；

2. 建设项目的立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；

3. 工程施工进度计划；

4. 投入开发建设的资金已达工程建设总额的25%以上的证明材料；

5. 商品房预售方案，包括商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图；

6. 需要向境外预售商品房的，还需提交允许向境外销售的批准文件。

二、预售产权登记证过户注意事项

在申请过户时，房地产交易管理机构会对申请人提供的资料进行审核，需要注意以下内容：

1. 提供的资料是否合法、有效；

2. 申请书填写的内容是否与提供的资料一致、无误；

3. 房地产的权属是否清晰，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况，是否属于不得转让的范围；

4. 受让人是否符合规定可以受让该房地产；

5. 房地产是否已设定抵押权；

6. 如房地产已出租，承租人是否放弃优先购买权；

7. 如房地产为共有产权，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为需要审核的其他内容。

三、申请复议或起诉

由于预售产权登记证过户存在一定的不确定性，可能会出现问题。如果买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请复议，也可以直接向人民法院起诉。

预售产权登记证过户是一项重要的程序，需要提供一系列的资料并遵守相关规定。申请人在办理过户时，应注意资料的合法性和准确性，以免出现问题。如有异议，可通过复议或起诉来维护自己的权益。