二手房实地考察的四大要素，不能忽略的关键点

一、确认实际面积 察看是否有私搭乱建

在实地考察二手房时，购房者首先要确认产权证所标注的建筑面积与实际面积是否一致。此外，还需要注意房屋是否存在私搭乱建的情况，如占用屋顶平台、搭建小阁楼、改造阳台等。这些私搭乱建不仅不属于房屋的建筑面积，而且可能面临拆除的风险。

二、观察内部结构 检查管线情况

购房者在实地考察二手房时，需要仔细观察内部结构，特别是户型是否合理、宜居。购房者可以要求业主提供户型内部结构图，以确认承重墙的位置等。此外，还需要关注管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等问题。

三、查看室内配套 确认屋内配置归属

室内配套是购房者日常生活的重要部分，需要仔细观察。购房者可以打开水龙头观察水的质量和水压，确认房子的供电容量，查看各类管线是否有老化现象等。此外，还需要注意冬天的供暖问题。购房者还应根据自己的实际需求，判断是否接受业主转赠或低价出售的家电和家具。

四、了解物业情况 计算生活成本

购房者在实地考察二手房时，需要了解物业公司提供的服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用以及水、电、燃气的费用如何收取。这些信息可以帮助购房者计算自己的生活成本。

在实地考察二手房的过程中，购房者不能马虎大意，需要从细节入手，多方观察。只有全面了解房屋的实际情况和配套设施，才能做出明智的购房决策。