已付款的房子“被”限购 买房落空谁担责？

一、购房者付款后未办理网签

去年9月，刘小姐和丁小姐在杭州选好房子后，缴纳了5万元的定金，并支付了首付款。然而，由于杭州刚刚出台了房产调控政策，要求购房者补足首付差额，导致他们无法办理网签，与选好的房子失之交臂。

二、房产抵押阻碍网签手续

据了解，开发商在售楼时将房产抵押给银行来实现资金周转，导致无法及时办理网签手续。根据目前的政策，如果房产存在抵押情况，开发商无法在网签系统中进行签约和备案，除非解除抵押合同。

三、购房款能否退还

刘小姐和丁小姐向开发商提出退房要求，并经过艰难沟通后，开发商同意退还首付款全额（含定金）。根据律师表示，如果购房者能证明开发商存在抵押情况导致无法办理网签，可以起诉开发商一房二卖，并要求退一赔一。

四、责任划分

购房者付款后未办理网签，导致买房落空，责任应由开发商承担。开发商在售楼时应按照正常操作，确保购房者能够及时办理网签手续。

五、购房者维权途径

购房者可以向法院起诉开发商一房二卖，并要求退一赔一。根据相关规定，如果终认定一房二卖，购房者有权获得退款。

购房者付款后未能办理网签导致买房落空，责任应由开发商承担。购房者可以通过维权途径向法院起诉开发商一房二卖，并要求退一赔一。购房者在购房过程中应保持警惕，及时了解政策变化，避免类似情况的发生。