购买农村房屋是否需要交房屋维修基金？如何交纳？

一、购买农村房屋是否需要交纳房屋维修基金

购买农村房屋时，是否需要交纳房屋维修基金呢？一般情况下，公共房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于全体业主共同负担。房地产主管机关代管房屋维修基金，业主委员会成立后，基金将划转给业委会进行管理。购买农村房屋时，业主应在房屋交付前交纳房屋维修基金。

二、如何交纳房屋维修基金

购买农村房屋时，交纳房屋维修基金有两种方式。一种是直接将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；另一种是委托房地产开发企业代交。如果选择委托房地产开发企业代交，开发企业应在收到房屋维修基金后的30天内将代交的资金存入房屋专项维修资金专户。

三、房屋维修基金的构成

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于维护物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户余额资金也随之转移给新的产权人。

四、购买农村房屋维修基金的标准

购买农村房屋时，维修基金的交纳标准根据房屋类型而定。高层（含带电梯的多层）的维修基金标准为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金标准为50元/平方米。购房者与售房单位应在购房合同中约定房屋维修基金的交纳比例，一般为购房款的2-3%。首期维修基金由开发建设单位和购房人按比例缴存。

购买农村房屋时需要交纳房屋维修基金，交纳方式有直接存入专户和委托开发企业代交两种。维修基金包括公用设施专用基金和本体维修基金，交纳标准根据房屋类型而定。