商铺租赁应缴纳多少税？商铺租赁后装修问题解析

一、商铺租赁应缴纳多少税？

商铺租赁时，税费的计算方式取决于是否为企业纳税人或个人商铺租赁。对于企业纳税人出租的商铺，房产承租方用于经营的租金收入需要缴纳的税款包括房产税、营业税、企业所得税、城市维护建设税及费附加、印花税等。具体计算方式为：房产税按租金收入的12%计算缴纳，营业税按租金收入的5%计算缴纳，企业所得税在年终汇算清缴，城市维护建设税及费附加按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳，印花税按财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。

个人商铺租赁的税费计算方式为：房产税=租金收入×12%，印花税=租金收入×0.1%，个人所得税=租金收入×1%，土地使用税=面积×税额。如果月租金超过起征点，还需要征收营业税和城建税及费附加。

二、商铺租赁后装修问题

短期的居间合同和长期的房屋租赁合同在装修事项的约定上有所不同。短期居间合同一般不需要对装修事项进行约定，而长期房屋租赁合同通常会包括装修事项的约定条款。

对于长期房屋租赁合同，如果没有对装修事项进行约定，可以补签补充协议，按照协商结果对装修事项进行约定。一般情况下，转让费不包括装修补助，承租方需要自己出钱重新装修。当合同到期而不续签时，剩余的装修归出租方所有。如果合同中明确约定已包含装修补助，则按照约定执行。

商铺租赁时需要注意税费问题，根据是否为企业纳税人或个人商铺租赁，税费的计算方式有所不同。此外，商铺租赁后的装修问题也需要在合同中明确约定，以避免日后产生纠纷。在租赁商铺时，建议与对方充分沟通，确保装修问题得到妥善解决。