出售二手房须先核验房源真伪 该咋核验？

一、出售二手房需要先核验房源真伪

从6月1日起，出售二手房需要先核验房源真伪，以确保交易的安全和买卖双方的利益。无论是个人还是通过中介，都必须向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

二、房源核验的内容

房源核验的内容包括三个方面：核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

三、房源核验的流程

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

四、房源核验的注意事项

1、谨慎委托中介：委托中介进行房源核验时，必须与中介商谈好委托事宜，并签订合法有效的委托协议，以避免中介从中作梗。

2、牢记房源编号：房源编号和验证码是查询房源核验结果的重要信息，应牢记在心，以免带来不必要的麻烦。

3、注意核对房源信息：房源核验结束后，务必核对房源信息，以免在交易时产生问题，避免可能的纠纷。