二套房变首套房需重新申请贷款吗？怎样划算？

一、二套房变首套房需重新申请贷款吗？

根据本文介绍，如果购房者曾经贷款购房，那么在变更为首套房时不需要重新申请贷款，因为银行会根据购房者的贷款记录来确定是否为首套房。而对于未贷款过的购房者，需要取消原有的贷款申请，重新出具无房证明后再申请贷款。因为购房者已经交了60%的首付款，所以贷款额不变，利率按照基准利率计算。

二、二套房变首套房的划算方法

1. 如果购房者的第一套房是一次性付清的，那么现在购买的房屋可以按照第一套房的政策来执行，包括首付和利率的优惠政策。但如果第一套房是贷款购买的，银行可以查询到购房者的贷款记录，因此在办理贷款时会按照第二套房的标准来执行，即首付款为60%。除非购房者的第一套房贷款记录无法查询到，否则一般情况下都会按照第二套房的标准来执行。

2. 在银行房贷政策执行过程中，如果购房者及时还清了第一套房的贷款，那么二套房完全有可能变成首套房，这样不仅首付款可以降低，利率也有优惠空间。

3. 对于夫妻双方一方在婚前购房使用商业贷款，另一方在婚前购房使用公积金贷款的情况，如果两人在婚后以夫妻名义共同贷款购房，如果之前的贷款已经全部还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，将其定为首套房。但如果之前的贷款未还清，那么只能算作二套房及以上。

4. 对于商业银行申请提前还贷的情况，需要1-3个月的时间才能扣款完成。而对于公积金贷款，规定前一次贷款要在结清后的3个月才能再次申请贷款。因此，如果购房者打算再次购房，需要提前准备。

根据本文介绍，二套房变首套房是否需要重新申请贷款取决于购房者是否贷款购房过。对于未贷款过的购房者，需要重新申请贷款；对于已贷款过的购房者，根据贷款合同是否签署来确定是否重新申请贷款。在银行房贷政策执行过程中，购房者及时还清第一套房的贷款可以使二套房变成首套房，享受首付降低和利率优惠的政策。夫妻双方购房情况的不同也会影响二套房是否能变成首套房。购房者在购房前应提前了解相关政策，以便做出更合理的购房决策。