退房款如何拿回？退房房款利息由谁支付？

一、如何拿回退房款

购房者退房后，开发商通常会将退房款分成两部分处理。首先，属于买家首付款的部分会直接退还给买家；其次，属于买家向银行借款的一部分会直接交还给银行，并视为买家提前还款。银行接收还款并终止与购房者的借款合同。如果购房者已居住一段时间，退房时还应补偿期间产生的折旧费。

二、退房房款利息由谁支付

根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，购房者享有单方解除权，开发商应退还购房款，并支付购房者因购房向银行支付的贷款利息。

三、购房者的权益和开发商的责任

购房者与开发商签订购房合同后，应按照合同约定履行。如果购房者想退房，必须符合法律规定或合同约定。购房者应了解法定的退房条件。如果购房者符合规定，可以按照法定程序退房。在退房中，如果责任在开发商，购房者无需补偿房屋折旧；如果责任在购房者，开发商则可以不赔偿业主装修费。

四、开发商应支付的利息

开发商应支付购房人首付款的利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。如果购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商也应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以要求开发商支付首付款的存款利息。

购房者退房后应按照法律规定或合同约定来拿回退房款。退房房款利息应由开发商支付。购房者在退房过程中享有一定的权益，而开发商则应承担相应的责任。