容积率概念及适宜居住的小区容积率是多少？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。它是衡量建筑用地使用强度的重要指标，可以反映一个地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的关系。容积率的计算公式是总建筑面积除以建筑用地面积。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例。而对于住户来说，容积率直接影响到居民居住的舒适度。合理的容积率能够确保居住的舒适度，因此在规划和设计小区时需要考虑容积率的合理性。

一、容积率对居住舒适度的影响

总建筑面积是指地上建筑面积的总和。容积率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。同样，绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户的舒适度会更高。

根据常见项目的容积率范围，可以得出以下结论：

1. 容积率低于0.3：这是高档的独栋别墅项目，居住环境非常舒适。

2. 容积率0.3~0.5：一般是独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集。

3. 容积率0.5~0.8：一般是双拼、联排别墅项目，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，品位相当高。

4. 容积率0.8~1.2：如果全部是多层的话，环境绝对一流。如果夹杂低层甚至联排别墅，环境相对一般。

5. 容积率1.2~1.5：正常的多层项目，环境一般。如果与小高层组合，环境会更好。

6. 容积率1.5~2.0：正常的多层和小高层项目。

7. 容积率2.0~2.5：正常的小高层项目。

8. 容积率2.5~3.0：小高层和二类高层项目(18层以内)。如果全是小高层，环境会较差。

9. 容积率3.0~6.0：高层项目(楼高100米以内)。

10. 容积率6.0以上：摩天大楼项目。

容积率越高，小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，进而影响到居住的舒适度。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。因此，在购房时，一定要实地感受建筑物的密集程度。

二、容积率的重要性

容积率不仅仅影响到居住舒适度，还涉及到开发商的地价成本和住户的居住品质。因此，在规划和设计小区时，需要综合考虑容积率、绿化率等因素，以确保小区的居住环境和居住品质。

容积率是一个重要的指标，能够反映和衡量建筑用地使用强度。合理的容积率能够确保居住的舒适度，因此在购房时需要注意容积率的大小。同时，开发商在规划和设计小区时也需要考虑容积率的合理性，以提供更好的居住环境和居住品质。