老小区的优点和弊端，购房需谨慎

一、老小区的优点

老小区具备以下优点：

1. 价格

老小区的单位销售价格普遍较周边新建小区低，还有较大的议价空间。物业费、停车费等收费也较低，为业主节省生活成本。

2. 位置好

老小区地理位置普遍较好，交通配套完善，生活配套方便。对于在城里工作、不想购买郊区房产的人来说，是个福音。

3. 有竞争力

老小区所在区域的办学历史较久远，有一些重点学校，具备竞争力。

4. 价格诱人

由于老小区剩余使用年限较短，价格较周边同地段新房要低。老户型设计紧凑，没有电梯等公摊面积，实际使用面积较高。

5. 后期发展潜力

随着城市的发展，老小区将逐步被新楼房取代，一旦拆迁，可能得到金钱补偿或分到一部分房产。

二、老小区的弊端

老小区存在以下弊端：

1. 破旧

老小区绿化率和容积率不能满足现代人的生活品质要求，楼间距较小，生活受到影响。

2. 车位不足，物业管理差

物业服务和管理较差，小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不好。车位不足导致业主乱停车，影响整个小区的居住环境。

3. 翻修有成本也有限制

老房子的装修一般较差，买房后需要敲掉原来的装修部分重新装修，装修受到房屋结构等限制。

4. 贷款年限有限

二手房贷款时，房龄不得超过30年，每月月供高，还贷压力大。市场上产权超过20年的老房子也难以贷到房款。

5. 房屋质量难以保障

90年代建造的老房子大多为砖混结构，使用时间久，房屋质量难以保障。

6. 容易脏、乱、差

老小区的房子老旧，住户可能对房子产生反感，不注重维护小区卫生，导致环境脏乱差。

三、购房需谨慎

购房者在选择老小区时，需注意剩余使用年限、房屋质量、配套设施和整体环境等因素。家中有老人的购房家庭最好不考虑没有电梯的老二手房。