购房贷款六种情况，想贷款买房就悲剧了

一、房龄过老

根据银行的规定，二手房的房龄一般不能超过20年或25年，有些银行甚至要求不超过10年。如果你想申请购房贷款，但房龄过老，那么很可能会被银行拒绝。

二、有逾期还款记录

个人信用报告对于申请购房贷款非常重要，如果你的信用报告显示有近期的逾期还款记录，那么很可能会被银行拒绝。即使逾期次数少、金额小，也会导致贷款成数降低，贷款利率提高。

三、收入不符合要求

通常情况下，银行会要求借款人的月收入至少是房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款需要偿还，那么月收入就是其他贷款月供加上现申请房贷的月供的总和乘以2。如果收入不符合要求，那么成功申请贷款的希望就很小。

四、贷款资料不完整、不真实

成功申请贷款的硬性条件之一是提供完整真实的贷款资料。有些购房人为了提高贷款额度，可能会提交虚假资料，但这样做可能会被银行列入黑名单。

五、有未结清的担保/联保贷款

有些人为了帮助亲戚朋友作担保人，但他们可能不知道这样的行为会记录在个人征信中，并影响自己的贷款申请。如果对方的贷款未结清或欠贷不还，那么在你申请贷款时就会遇到困难。

六、负债过高

如果你想顺利获得贷款，那么贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。即使能够获得贷款，超过这个比例的月供也会导致贷款额度不高。

公积金贷款买房有三大误区

相对于纯商贷来说，上班族购房更离不开公积金贷款，但也存在一些误区需要注意。首先，公积金不能作为首付，只能在购房后提取。其次，公积金贷款额度不能超出上限，需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算。最后，提取公积金的总额不能超过房款总额。

购房贷款是一项重要的决策，申请时需要注意银行的批贷标准。如果你遇到了上述六种情况，那么想成功申请购房贷款就会变得困难。此外，公积金贷款也有一些误区需要避免，以免影响购房计划的顺利进行。