房山自住商品房申请所需材料及流程解析

一、房山自住商品房申请所需材料

近年来，房山地区房价上涨迅猛，许多购房者无法承担高昂的商品房价格，因此寻找价格较低的自住商品房成为大家的首选。下面是申请房山自住商品房所需的材料：

1. 本市户籍居民家庭：申请核验人及家庭成员的身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件。部队现役军人和现役武警家庭还需提供军（警）身份证件的原件和复印件。持有有效《市工作居住证》的家庭还需提交该证件的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭：申请核验人及家庭成员的身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

3. 外籍人士：应提供有效护照及中文译本公证。

二、申请房山自住商品房的流程

申请房山自住商品房的流程大致如下：

1. 项目公示和购房申请：房源信息将在房山市住建委和开发企业网站进行公示，购房人可在公示期内向开发企业提出购房申请，并提交相关材料，进入资格联审环节。

2. 联网审核：市住建委会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。这个过程需要约20个工作日。

3. 审核结果查询及复核：购房家庭在签字确认提交购房申请后，可登录市住建委官方网站查询资格审核结果。

4. 摇号选房：通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后依次组织两次家庭按顺序选房。

三、申请房山自住商品房的时间

申请房山自住商品房需要约20个工作日，符合自住型商品房申请条件且已填好表格递交申请的购房家庭，住建委会同相关部门在20个工作日内对其资格进行审核。审核通过的申请家庭方可参加摇号。开发商将统一提交购房资格审核到房山房屋权属部门等相关部门进行审核。

通过以上介绍，我们对申请房山自住商品房所需材料有了更进一步的了解。需要注意的是，自住商品房在上市交易时有一定的限制，购房者一般需取得房产证满五年才可转让。即便在满五年后转让房屋，仍需按购房价格差额的30%补缴土地收益款。