卖二手房注意事项及风险，卖房需谨慎！

一、选择合适的代理方式

卖二手房可以选择独家代理或一般方式。独家代理可以保证交易的安全性，而一般方式可以为客户提供更多的客源，促成交易快速成交。选择代理方式时需要权衡利弊，根据自己的需求做出选择。

二、合理安排代理时间

为了防止房子迟迟不能脱手，卖房者可以在签订合同时约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的可以自动解除合同。一般来说，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但对中介公司满意，可以选择续约。

三、选择信誉良好的中介公司

为了避免交易风险，建议卖房者选择有一定规模且信誉良好的中介公司。这样可以确保交易的安全性和效率，减少不必要的麻烦和风险。

四、合同签订要明确款项

在签约过程中，卖房者要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。除了房款外，二手房交易还涉及契税、交易手续费、中介费等多笔费用。签订三方协议可以防止不良中介公司人员从中压价，保护交易双方的利益。

五、注意买方资格和购买能力

卖房者如果想在卖房后购买房屋，应尽量先处理好要卖掉的房子，以免被动。同时要注意买方的资格和购买能力，确保交易的顺利进行。

卖二手房需要注意各种问题和风险，选择合适的代理方式和中介公司，合理安排代理时间，明确合同款项，注意买方资格和购买能力，可以帮助卖房者更好地进行交易，保障自己的利益。