按揭房子出售的手续及注意事项

一、按揭房子出售的三种情况及处理方法

随着房价的上涨，越来越多的人选择按揭购买房屋。但是，按揭房子出售时需要注意以下三种情况的处理方法：

1. 卖方有能力还贷的情况下，先还清贷款，注销抵押，再进行交易过户。

2. 卖方无能力还贷，买方有能力的情况下，可以协商让买方先还清贷款，再进行交易过户。这种方法存在一定风险，可以通过有诚信有资质的中介公司进行公证委托来消除风险。

3. 买卖双方都无能力或不愿意还贷的情况下，可以找第三方担保公司代为还清贷款，再进行交易过户。但是，这需要支付一笔担保赎楼费用。

二、按揭房子出售的手续

按揭房子出售时，需要进行以下手续：

1. 跟贷款银行了解抵押的房子是否可以转按揭。如果可以，尚欠银行的款项可以直接转到买方名下。

2. 如果买方不想继续按揭，可以办理转按揭手续后直接还清银行的款项，不需要负担贷款利息。

3. 如果贷款银行不允许转按揭，可以考虑找担保公司代为还清贷款。担保公司会收取一定费用。

4. 如果找不到担保公司或担保公司不愿意代为还款，只能自己筹钱赎契，赎契后房屋才能进行交易。

三、购买按揭房子的注意事项

如果买方选择按揭购买房屋，需要注意以下事项：

1. 如果不按揭购买，签订房屋买卖合同时要约定买家在房产交易过户时支付剩余购房款给卖方。

2. 如果选择按揭，买家可以选择自己去银行办理按揭贷款，或者找贷款中介或公司办理贷款。

按揭房子出售是指上家通过按揭购买的房屋，贷款尚未还清。出售按揭房子时，需要根据具体情况选择合适的处理方法，并办理相应的手续。希望本文能对有需要的人提供帮助。