买房组合贷款注意事项及优势

个人买房组合贷款是指，在符合个人买房商业贷款条件的前提下，借款人又同时缴存住房公积金，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这种贷款方式的好处在于，可以解决购房者的资金需求问题，同时降低购房者的贷款成本。

一、用足公积金贷款

在申请组合贷款时，购房者应尽量用足公积金贷款，并延长贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。

二、提前偿还商业贷款

对于通过组合贷款买房的客户，如果想在还款期未到之前提前偿还贷款，应优先偿还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的利率较高，将商业贷款还清可以省下许多房贷利息。

三、审批和放款时间

提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日，而放款时间一般需要45个工作日。需要注意的是，组合贷款的过程是先出证后贷款。

四、过户和交房

买卖双方在办理完全部手续后，可以进行过户和交房。具体时间和流程需要和卖方协商，一般是全部办理完毕再交接。买卖双方可以到银行签订商贷借款合同，然后到交易所办理过户手续。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识不断增强。组合贷款作为一种将住房公积金贷款和商业性贷款结合起来的方式，为购房者提供了更多的选择。通过合理利用公积金贷款和商业贷款，购房者可以更好地满足自己的资金需求，同时降低贷款成本。