哪些房屋在租赁期内不能转租？转租应注意什么

某些租客在租到房子后因为一些迫不得已的原因需要离开，但是房租没到期，房东不退还剩余房租，为了不使房屋闲置就将房子转租出去。但并不是所有的出租房都可以转租，限制房屋转让的情形有哪些呢？在转租的时候应注意哪些问题呢？下面小编就来给大家介绍一下。

一、限制房屋转租的情形

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租房屋内擅自搭建。

3、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租。

4、违背双方意愿。

二、转租应注意的问题

根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

所以，承租人要想将租来的房屋再次转租他人，一定要经过业主的同意，否则就是违约，业主可以解除租赁合同。因此，在转租的时候一定要注意以下问题：

1、房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然有效。如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务。因此，在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。

2、房屋转租时，应当订立转租合同，并由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案。未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。另外，公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期。

4、在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。为避免不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

现实生活中房屋转让的现象越来越普遍，只有了解了哪些房屋不能转让以及转让时应注意的事项，才能在转让时尽可能地减少自己利益的受损，避免矛盾纠纷的产生。