限购后失去买房资格 交了的定金还能退吗？

一、限购政策导致失去买房资格

最近颁布的限购政策，让很多人失去了买房资格。许多人已经交了定金，但还没有签订购房合同，也没有办理网签。这种情况下，因限购政策导致失去买房资格，定金还能要回吗？

二、定金退还的法律依据

住房限购限贷政策属于《民法通则》中的情势变更、不可抗拒力。根据法律规定，适用情势变更原则是指在合同依法有效成立后、全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同。而不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。楼市调控行为属于政府行为，也属于不可抗力的范畴。

多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来。因此，如果由于限购政策导致合同无法进行下去，双方可以协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、定金退还的权利

根据上述法律规定，如果因限购政策导致买房人失去买房资格，已交定金但未签订购房合同的情况下，买房人有权要求开发商返还定金。因为限购政策属于不可抗力的范畴，买房人无法预见和避免这种情况的发生。

当然，在实际操作中，买房人和开发商可以协商解决，双方可以商定退还定金的具体方式和时间。如果双方无法达成一致，买房人可以通过法律途径维护自己的权益。

限购政策导致失去买房资格的情况下，已交定金但未签订购房合同的买房人有权要求开发商返还定金。根据法律规定，限购政策属于不可抗力的范畴，买房人无法预见和避免这种情况的发生。双方可以协商解决，如果无法达成一致，买房人可以通过法律途径维护自己的权益。