赠与与买卖，二手房过户方式对比

二手房过户有三种方式：赠与、买卖和继承。其中，赠与和买卖是最常见的方式。在过户环节，主要涉及的税费有三种，分别是税、个税和契税。

一、赠与过户

赠与过户的成本相对较低，但需要注意的是，赠与的房子必须已经还清房贷。赠与过户的房子再次出售时，需要缴纳契税、个税和税。直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间可以从赠与前算起，享受“满二满五”的税费优惠。

二、买卖过户

买卖过户是最常见的二手房过户方式。根据房屋性质的不同，个税的计算方式也有所差异。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深地区的契税政策与其他地区有所不同。

三、继承过户

继承过户是成本最低的方式，只需支付继承权公证的费用。但由于继承需要在遗产人死后进行，所以这种方式的人数较少。

赠与过户的成本较低，但存在违约风险；买卖过户是最常见且稳定的方式；继承过户成本最低，但适用范围较窄。根据个人情况选择合适的过户方式，可以减少税费支出。